وکالت بلاعزل ملک چیست؟ + مدارک، نحوه تنظیم و ابطال وکالت بلاعزل فروش ملک

وکالت بلاعزل در فروش ملک چیست؟

وکالت بلاعزل در فروش ملک، نوعی وکالت است که به موجب آن، مالک ملک (موکل) به شخص دیگری (وکیل) وکالت می‌دهد تا به نمایندگی از او، اقدامات مربوط به فروش ملک را انجام دهد. ویژگی بارز این نوع وکالت، غیر قابل عزل بودن آن است. به این معنا که موکل، پس از اعطای وکالت بلاعزل، دیگر نمی‌تواند وکیل را از انجام موضوع وکالت عزل کند یا وکالت او را فسخ نماید.

این نوع وکالت معمولاً در مواردی استفاده می‌شود که بین فروشنده و خریدار توافقاتی خاص وجود دارد و خریدار برای انجام مراحل قانونی انتقال سند و سایر امور مربوط به ملک، نیاز به اختیارات تام از سوی فروشنده دارد. این امر، اطمینان خاطر بیشتری برای خریدار فراهم می‌کند که فروشنده پس از توافقات اولیه، از انجام تعهدات خود منصرف نخواهد شد.

در وکالت بلاعزل فروش ملک، اختیارات وکیل می‌تواند محدود به انجام امور خاصی مانند انتقال سند رسمی در دفترخانه باشد یا شامل اختیارات گسترده‌تری از جمله مذاکره با خریداران، تعیین قیمت ملک، دریافت ثمن معامله و انجام سایر اقدامات مرتبط با فروش ملک گردد. حدود اختیارات وکیل به طور دقیق در وکالت‌نامه قید می‌شود و طرفین باید پیش از تنظیم سند وکالت، در مورد آن به توافق کامل برسند.

لازم به ذکر است که وکالت بلاعزل به تنهایی به معنای انتقال مالکیت ملک نیست، بلکه صرفاً به وکیل اجازه می‌دهد تا به نمایندگی از موکل، اقدامات لازم برای انتقال مالکیت را انجام دهد. برای انتقال قطعی مالکیت، تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است و صرف وجود وکالت بلاعزل، مالکیت را به وکیل منتقل نمی‌کند.

برای اعطای وکالت بلاعزل ملک باید به چه نکاتی توجه کرد؟

اعطای وکالت بلاعزل در فروش ملک، تصمیمی مهم و دارای آثار حقوقی قابل توجه است که نیازمند دقت و بررسی جوانب مختلف آن می‌باشد. پیش از هر اقدامی، موکل (فروشنده) باید به طور کامل از مفهوم و آثار حقوقی این نوع وکالت آگاه باشد. از آنجا که وکالت بلاعزل، حق عزل وکیل را از موکل سلب می‌کند، لازم است که موکل به شخصی که به او وکالت می‌دهد، اعتماد کامل داشته باشد.

همچنین، حدود اختیارات وکیل باید به صورت دقیق و شفاف در وکالت‌نامه مشخص شود تا از هرگونه سوءاستفاده یا اختلاف احتمالی در آینده جلوگیری گردد. توصیه می‌شود که پیش از تنظیم وکالت‌نامه، طرفین با بهترین وکیل تهران متخصص مشورت کنند تا از انطباق مفاد وکالت‌نامه با توافقات خود و قوانین مربوطه اطمینان حاصل نمایند.

یکی از نکات بسیار مهمی که در اعطای وکالت بلاعزل باید به آن توجه داشت، هدف از اعطای وکالت است. اگر هدف صرفاً انجام امور اداری و قانونی مربوط به انتقال سند در دفترخانه باشد، می‌توان اختیارات وکیل را محدود به همین موارد نمود.

اما اگر هدف، سپردن تمام مراحل فروش ملک به وکیل باشد، باید اختیارات گسترده‌تری از جمله مذاکره با خریداران، تعیین قیمت، دریافت ثمن معامله و انجام سایر اقدامات مرتبط با فروش، به وکیل اعطا شود. دریافت مشاوره حقوقی در تهران از بهترین وکیل ملکی تهران، اهمیت بسیاری دارد.

همچنین، باید توجه داشت که وکالت بلاعزل به تنهایی به معنای انتقال مالکیت نیست و برای انتقال قطعی مالکیت، تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است. بنابراین، توصیه می‌شود که همزمان با تنظیم وکالت بلاعزل، یک مبایعه‌نامه نیز بین طرفین تنظیم شود تا حقوق و تعهدات هر دو طرف به طور دقیق مشخص گردد.

نحوه اعطا و تنظیم وکالت بلاعزل در فروش ملک

اعطا و تنظیم وکالت بلاعزل در فروش ملک، یک فرآیند قانونی است که باید طبق تشریفات خاصی انجام شود. برای این منظور، طرفین (موکل و وکیل) باید با در دست داشتن مدارک لازم از جمله سند مالکیت ملک، شناسنامه و کارت ملی خود، به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه نمایند.

در دفترخانه، پس از احراز هویت طرفین و بررسی مدارک، وکالت‌نامه تنظیم می‌شود.

در وکالت‌نامه، مشخصات کامل موکل و وکیل، موضوع وکالت (فروش ملک با ذکر مشخصات دقیق ملک)، حدود اختیارات وکیل و قید غیر قابل عزل بودن وکالت به طور صریح ذکر می‌شود. پس از تنظیم وکالت‌نامه، آن را به امضای موکل و وکیل رسانده و توسط سردفتر مهر و امضا می‌گردد. در صورت نیاز می‌توانید از دانش و تجربیات بهترین وکیل ملکی غرب تهران استفاده کنید.

پس از تنظیم و ثبت وکالت‌نامه در دفترخانه اسناد رسمی، یک نسخه از آن به موکل و یک نسخه به وکیل تحویل داده می‌شود. این سند، از تاریخ تنظیم، دارای اعتبار قانونی است و وکیل می‌تواند بر اساس اختیارات مندرج در آن، اقدامات لازم برای فروش ملک را انجام دهد.

لازم به ذکر است که برای جلوگیری از هرگونه ابهام یا اختلاف در آینده، توصیه می‌شود که تمام توافقات بین موکل و وکیل، از جمله نحوه پرداخت حق‌الوکاله و سایر موارد مرتبط، به صورت کتبی و در قالب یک قرارداد جداگانه یا در متن وکالت‌نامه ذکر شود. همچنین، باید توجه داشت که وکالت بلاعزل، تا زمان فوت یا حجر (جنون) هر یک از طرفین یا انجام موضوع وکالت (فروش ملک)، به قوت خود باقی خواهد ماند.

نمونه متن وکالت بلاعزل فروش ملک

برای دانلود، اینجا کلیک کنید.

تصویر نمونه متن را در زیر، مشاهده می‌کنید.

مدارک لازم برای وکالت بلاعزل ملک

به صورت کلی برای موضوع وکالت بلاعزل مدارک زیر لازم است:

1. مدارک هویتی اعم از کارت ملی و شناسنامه (هم اصل و هم کپی برای وکیل و موکل)
2. اصل سند مالکیت ملک
3. گواهی سلامت موکل ( در صورت لزوم )
4. مشخصات کامل ملک
5. مفاصا حساب مالیاتی و شهرداری
6. و هر مدرک مورد نیاز دیگر

ابطال وکالت بلاعزل فروش ملک

به صورت کلی ابطال وکالت بلاعزل فروش ملک در ۵ صورت اتفاق می‌افتد که در ادامه به هر ۵ مورد آن اشاره کردیم و توضیحات جامعی نسبت به این موارد ارائه دادیم:

ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک به جهت فوت وکیل یا موکل

وکالت بلاعزل، هرچند که حق عزل وکیل را از موکل سلب می‌کند، اما یک عقد جایز است و نه لازم. این بدان معناست که با وقوع برخی شرایط، این وکالت نیز منحل می‌شود. یکی از مهم‌ترین مواردی که موجب ابطال وکالت بلاعزل می‌شود، فوت هر یک از طرفین عقد وکالت، یعنی وکیل یا موکل است.

این امر، ناشی از ماهیت نمایندگی در عقد وکالت است؛ زیرا وکالت، اعطای نیابت از سوی موکل به وکیل برای انجام امری است و با فوت هر یک از این دو، نیابت و نمایندگی منتفی می‌گردد. این قاعده، در ماده ۶۷۸ قانون مدنی نیز مورد تصریح قانونگذار قرار گرفته است.

با فوت وکیل، وکالت بلاعزل به خودی خود منحل می‌شود و دیگر نیازی به هیچ اقدام قانونی دیگری از سوی موکل نیست. در این حالت، موکل می‌تواند برای انجام موضوع وکالت، یعنی فروش ملک، به شخص دیگری وکالت دهد. همچنین، فوت موکل نیز موجب انحلال وکالت بلاعزل می‌شود. در این وضعیت، دیگر وکیل نمی‌تواند به استناد وکالت‌نامه قبلی، هیچ‌گونه اقدامی در خصوص ملک متوفی انجام دهد.

پس از فوت موکل، دارایی و اموال او، از جمله ملک مورد وکالت، به ورثه قانونی او منتقل می‌شود و وراث، قائم‌مقام قانونی متوفی محسوب می‌شوند و می‌توانند در خصوص ملک، تصمیم‌گیری نمایند؛ از جمله فروش آن یا اعطای وکالت به شخص دیگر برای این منظور. بنابراین، فوت هر یک از طرفین، نقطه‌ی پایانی بر وکالت بلاعزل، حتی در موضوع فروش ملک، خواهد بود.

ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک به جهت حجر وکیل یا موکل

حجر، به معنای عدم اهلیت قانونی شخص برای انجام برخی امور حقوقی از جمله انعقاد قراردادها است. این وضعیت می‌تواند ناشی از عواملی مانند صغر (کودکی)، جنون (دیوانگی) یا سفه (عدم توانایی در اداره اموال) باشد.

در خصوص وکالت بلاعزل فروش ملک، حجر هر یک از طرفین، یعنی وکیل یا موکل، می‌تواند منجر به ابطال وکالت شود. زیرا عقد وکالت بر مبنای اراده‌ی طرفین شکل می‌گیرد و اگر یکی از آن‌ها فاقد اراده‌ی قانونی معتبر باشد، اساس عقد مخدوش خواهد بود. بنابراین، اگر در زمان انعقاد وکالت، هر یک از وکیل یا موکل محجور باشد، وکالت از ابتدا باطل و فاقد اثر حقوقی است.

علاوه بر حجر در زمان انعقاد وکالت، حدوث حجر پس از اعطای وکالت بلاعزل نیز موجب انحلال آن می‌شود. به عبارت دیگر، اگر پس از اعطای وکالت، وکیل یا موکل به دلیل جنون یا سفه، محجور شوند، وکالت بلاعزل خود به خود منفسخ می‌گردد و نیازی به اقدام خاصی از سوی طرفین یا صدور حکم از دادگاه نیست.

این امر ناشی از زوال اراده‌ی طرفی است که محجور شده و دیگر نمی‌تواند به تعهدات ناشی از وکالت پایبند باشد. به محض وقوع حجر، وکالت خود به خود منتفی می‌شود و وکیل دیگر نمی‌تواند به استناد وکالت بلاعزل، اقدامی در خصوص ملک موکل انجام دهد. این موضوع در مواد ۶۷۸ و ۶۸۲ قانون مدنی به صراحت بیان شده است.

ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک به جهت ورشکستگی موکل

ورشکستگی موکل، به عنوان یکی از موارد قانونی، می‌تواند موجب ابطال وکالت بلاعزل در فروش ملک شود. این موضوع بر اساس ماده ۶۸۲ قانون مدنی و اصول حقوقی مرتبط با ورشکستگی مورد بررسی قرار می‌گیرد. هنگامی که یک تاجر ورشکسته اعلام می‌شود، به موجب قانون، از مداخله و تصرف در اموال خود منع می‌گردد.

این ممنوعیت، نه به دلیل فقدان اهلیت قانونی تاجر، بلکه به منظور حفظ حقوق طلبکاران و جلوگیری از تضییع حقوق آنان اعمال می‌شود. به عبارت دیگر، تاجر ورشکسته همچنان دارای اهلیت انعقاد معامله است، اما اختیارات لازم برای تصرف در اموال خود را از دست می‌دهد. این امر، ناشی از حکم قانون و به منظور ایجاد تعادل بین حقوق طلبکاران و وضعیت تاجر ورشکسته است.

با توجه به ممنوعیت تصرف تاجر ورشکسته در اموال خود، وکالت بلاعزلی که پیش از اعلام ورشکستگی برای فروش ملک اعطا شده باشد، باطل و بی‌اثر خواهد شد. زیرا موکل (تاجر ورشکسته) دیگر صلاحیت قانونی برای انجام موضوع وکالت و به تبع آن، ادامه وکالت را ندارد. این ابطال، به صورت قهری و به محض صدور حکم ورشکستگی رخ می‌دهد و نیازی به اقدام قضایی جداگانه ندارد. بنابراین، هرگونه اقدامی از سوی وکیل پس از صدور حکم ورشکستگی در خصوص فروش ملک، فاقد وجاهت قانونی خواهد بود.

همچنین، اگر تاجر در دوران توقف (وضعیتی پیش از اعلام رسمی ورشکستگی که نشانه‌های آن نمایان شده است) اقدام به اعطای وکالت بلاعزل نماید، امکان ابطال آن از طریق مراجع قضایی وجود خواهد داشت. این امر به منظور جلوگیری از هرگونه اقدام احتمالی برای فرار از دیون و تضییع حقوق طلبکاران صورت می‌گیرد.

ابطال وکالت بلاعزل فروش ملک در دادگاه

وکالت بلاعزل، گرچه ظاهراً غیرقابل عزل است، اما در شرایط خاص و با استناد به دلایل قانونی، امکان ابطال آن از طریق دادگاه وجود دارد. این امر مستلزم طرح دعوای ابطال وکالت‌نامه در دادگاه صالح و اثبات وجود یکی از جهات قانونی ابطال است. صرف ادعای موکل مبنی بر پشیمانی از اعطای وکالت یا تغییر شرایط، نمی‌تواند موجبی برای ابطال وکالت بلاعزل باشد.

بلکه لازم است که دلایل موجه و مستندی به دادگاه ارائه شود که مطابق با موازین قانونی، ابطال وکالت‌نامه را توجیه نماید. این دلایل می‌توانند شامل مواردی همچون تخلف وکیل از حدود اختیارات مندرج در وکالت‌نامه، انجام عملی بر خلاف مصلحت موکل توسط وکیل، اثبات صوری بودن وکالت‌نامه، اثبات وقوع اکراه یا اجبار در اعطای وکالت، یا بطلان معامله‌ای که وکالت بلاعزل به تبع آن تنظیم شده است، باشند.

فرآیند ابطال وکالت بلاعزل در دادگاه، با تقدیم دادخواست توسط موکل یا ذینفع قانونی آغاز می‌شود. در دادخواست، باید دلایل و مستندات قانونی ابطال وکالت‌نامه به طور دقیق و مستدل ذکر شود. پس از ثبت دادخواست و ارجاع آن به شعبه‌ی مربوطه، دادگاه به بررسی مدارک و استماع اظهارات طرفین می‌پردازد. در صورتی که دادگاه، دلایل ارائه شده را کافی و موجه تشخیص دهد، حکم به ابطال وکالت‌نامه صادر خواهد کرد.

این حکم، پس از قطعیت، لازم‌الاجرا بوده و وکالت بلاعزل از تاریخ صدور حکم، بی‌اثر خواهد شد. لازم به ذکر است که در برخی موارد، ممکن است طرفین با توافق یکدیگر و اقاله وکالت‌نامه، بدون نیاز به مراجعه به دادگاه، نسبت به ابطال آن اقدام نمایند. اما در صورت عدم توافق، مراجعه به دادگاه تنها راه قانونی برای ابطال وکالت بلاعزل خواهد بود.

ابطال وکالت بلاعزل فروش به جهت جعلی بودن

وکالت بلاعزل، به عنوان ابزاری حقوقی برای تسهیل معاملات، به ویژه در حوزه املاک، مورد استفاده قرار می‌گیرد. با این حال، گاهی اوقات، وکالت‌نامه‌هایی تنظیم می‌شوند که به دلیل جعل اسناد هویتی یا امضای موکل، فاقد اعتبار قانونی هستند.

در چنین شرایطی، مالک اصلی ملک می‌تواند با اثبات جعلی بودن وکالت‌نامه، نسبت به ابطال آن اقدام کند. طرح دعوای ابطال وکالت‌نامه جعلی، از جمله دعاوی مهم و پیچیده حقوقی است که نیازمند ارائه مستندات قوی و اثبات ادعای جعل در دادگاه می‌باشد. در صورتی که دادگاه، جعلی بودن وکالت‌نامه را احراز کند، حکم به ابطال آن صادر خواهد کرد و تمام آثار حقوقی ناشی از آن، از جمله معاملات انجام شده با استناد به آن وکالت‌نامه، بی‌اثر خواهد بود.

اثبات جعلی بودن وکالت‌نامه بر عهده مدعی جعل، یعنی شخصی است که ادعای جعلی بودن سند را مطرح می‌کند. این امر مستلزم ارائه ادله و مدارک کافی به دادگاه است. ادله اثبات جعل می‌تواند شامل نظریه کارشناس خط و امضا، شهادت شهود، بررسی اسناد هویتی و سایر قرائن و امارات موجود باشد. در صورتی که وکالت‌نامه با استفاده از اسناد هویتی جعلی تنظیم شده باشد، اثبات این موضوع می‌تواند از طریق استعلام از سازمان ثبت احوال و سایر مراجع ذیصلاح انجام شود.

همچنین، با توجه به پیشرفت‌های فناوری و استفاده از سیستم‌های ثبت الکترونیکی اثر انگشت در دفاتر اسناد رسمی، امکان جعل وکالت‌نامه به میزان قابل توجهی کاهش یافته است. با این وجود، در مواردی که جعل به نحوی ماهرانه انجام شده باشد، تشخیص آن نیازمند بررسی دقیق و کارشناسی است. در صورت اثبات جعلی بودن وکالت‌نامه، علاوه بر ابطال وکالت‌نامه، امکان طرح دعوای کیفری علیه جاعل نیز وجود دارد.

وکالت بلاعزل ملک بعد از فوت

وکالت بلاعزل، هرچند که به ظاهر غیر قابل عزل به نظر می‌رسد و موکل حق عزل وکیل را در مدت معینی از خود سلب می‌کند، اما با فوت هر یک از طرفین، یعنی موکل یا وکیل، به طور خودکار منقضی می‌شود. این امر، ناشی از طبیعت عقد وکالت است که بر پایه‌ی اعتماد و نمایندگی استوار است. با فوت اهلیت قانونی برای ادامه وکالت از بین می‌رود و در نتیجه، وکالت نیز خود به خود پایان می‌یابد.

بنابراین، تصور اینکه وکالت بلاعزل حتی پس از فوت موکل یا وکیل معتبر باقی می‌ماند، تصوری نادرست است. پس از فوت موکل، وراث او می‌توانند نسبت به تعیین تکلیف ملک و انجام اقدامات قانونی لازم، از طریق انحصار وراثت و سایر مراجع ذیصلاح اقدام نمایند و دیگر نیازی به وجود وکالت‌نامه قبلی نخواهد بود. همچنین در صورت فوت وکیل، وکالت‌نامه خود به خود باطل شده و دیگر اعتباری نخواهد داشت.

وکالت بلاعزل ملک به همسر

وکالت بلاعزل ملک به همسر، نوعی وکالت است که زوج یا زوجه به همسر خود اعطا می‌کند و به موجب آن، همسر می‌تواند بدون نیاز به حضور یا اجازه مجدد طرف مقابل، اقدامات مربوط به ملک را انجام دهد.

این نوع وکالت معمولاً در مواردی کاربرد دارد که یکی از زوجین به دلایلی مانند مسافرت‌های طولانی، بیماری یا مشغله زیاد، قادر به انجام مستقیم امور مربوط به ملک نیست و مایل است همسرش به نمایندگی از او، این امور را پیگیری کند.

این وکالت، اختیاراتی از قبیل فروش، اجاره، رهن، دریافت وام با وثیقه ملک و سایر اقدامات قانونی مرتبط با ملک را به همسر اعطا می‌کند و از آنجا که “بلاعزل” است، طرفی که وکالت را داده، دیگر نمی‌تواند آن را فسخ یا ابطال کند، مگر در موارد قانونی خاص. این امر، نوعی اطمینان خاطر برای وکیل (همسر) ایجاد می‌کند که می‌تواند بدون نگرانی از تغییر نظر موکل، امور مربوط به ملک را انجام دهد.

وکالت بلاعزل فروش ملک مشاع

همچون سایر وکالت‌های بلاعزل، در وکالت بلاعزل فروش ملک مشاع شخص وکالت دهنده این اجازه را به وکیل می‌دهد که نسبت به فروش قسمتی از ملک مشاع را که قانونا برای موکل است اقدام کند!

انتقال ملک به شخص ثالث

با وکالت بلاعزل انتقال ملک به شخص ثالث با استفاده از وکالت بلاعزل، موضوعی است که نیازمند دقت و بررسی جوانب حقوقی آن است. در این حالت، شخصی که وکالت بلاعزل از مالک اصلی ملک دارد، می‌تواند به نمایندگی از او، ملک را به شخص دیگری (شخص ثالث) منتقل کند. نکته حائز اهمیت این است که حدود اختیارات وکیل در وکالت‌نامه باید به دقت مشخص شده باشد.

اگر در وکالت‌نامه، اختیار انتقال ملک به هر شخص و با هر شرایطی به وکیل داده شده باشد، او می‌تواند ملک را به شخص ثالث منتقل کند. اما اگر اختیارات وکیل محدود به موارد خاصی باشد، انتقال ملک به شخص ثالث بدون رعایت آن محدودیت‌ها، می‌تواند با چالش‌های حقوقی مواجه شود.

همچنین، باید توجه داشت که وکالت بلاعزل به تنهایی، مالکیت را به وکیل منتقل نمی‌کند، بلکه صرفاً به او اجازه می‌دهد تا به نمایندگی از مالک، اقدامات لازم برای انتقال مالکیت را انجام دهد. بنابراین، برای انتقال قطعی مالکیت به شخص ثالث، تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است.

وکالت بلاعزل ملک در رهن بانک

وکالت بلاعزل در مورد ملکی که در رهن بانک قرار دارد، موضوعی پیچیده‌تر است و نیازمند بررسی دقیق‌تر قوانین و مقررات مربوطه می‌باشد. به طور کلی، ملکی که در رهن بانک است، تا زمان فک رهن، قابل انتقال قطعی به شخص دیگری نیست. بنابراین، اعطای وکالت بلاعزل برای فروش چنین ملکی، نمی‌تواند به تنهایی منجر به انتقال مالکیت شود.

در این موارد، معمولاً بانک به عنوان مرتهن، در وکالت‌نامه‌ای که به وام‌گیرنده (راهن) می‌دهد، شرط وکالت بلاعزل برای خود را قید می‌کند تا در صورت عدم پرداخت بدهی، بتواند ملک را به فروش برساند و طلب خود را وصول کند. با این حال، طبق ماده ۱۹ قانون رفع موانع تولید رقابت‌پذیر و ارتقای نظام مالی کشور، درج شرط وکالت بلاعزل توسط بانک‌ها برای فروش املاک رهنی ممنوع شده است.

بنابراین، در حال حاضر، بانک‌ها برای وصول مطالبات خود از طریق فروش ملک رهنی، باید از طریق مراجع قانونی و با طی مراحل قانونی مزایده اقدام کنند. در مواردی که مالک ملک رهنی قصد فروش آن را دارد، باید ابتدا با بانک به توافق برسد و پس از فک رهن، اقدام به انتقال ملک نماید.

نکات حقوقی مهم وکالت بلاعزل ملک

در این قسمت به ۵ نکته بسیار مهم در رابطه با وکالت بلاعزل برای ملک اشاره کردیم:

1. وکالت بلاعزل به معنای انتقال مالکیت نیست: بسیاری از افراد تصور می‌کنند که با دریافت وکالت بلاعزل، مالک ملک می‌شوند. در حالی که وکالت بلاعزل صرفاً به وکیل اجازه می‌دهد تا به نمایندگی از مالک، اقدامات قانونی مربوط به ملک را انجام دهد. برای انتقال قطعی مالکیت، تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اسناد رسمی الزامی است. توصیه می‌شود قبل از هرگونه اقدام، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود آگاه شوید و از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری نمایید.
2. وکالت بلاعزل قابل ابطال نیست، مگر در موارد خاص: همانطور که از نام آن پیداست، وکالت بلاعزل به راحتی قابل فسخ یا عزل توسط موکل نیست. اما در مواردی مانند اثبات جنون یا فوت موکل یا وکیل، انجام موضوع وکالت (مثلاً فروش ملک)، یا اثبات جعلی بودن وکالت‌نامه، وکالت بلاعزل باطل می‌شود. مشاوره با وکیل می‌تواند به شما در تشخیص موارد ابطال وکالت بلاعزل و طی مراحل قانونی آن کمک کند.
3. حدود اختیارات وکیل در وکالت‌نامه باید به دقت مشخص شود: در وکالت‌نامه بلاعزل، باید حدود اختیارات وکیل به صورت دقیق و شفاف مشخص شود. این شامل تعیین دقیق موضوع وکالت (مثلاً فروش ملک با مشخصات دقیق)، اختیارات وکیل در مورد قیمت، نحوه پرداخت، شرایط معامله و سایر موارد مرتبط است. ابهام در حدود اختیارات وکیل می‌تواند منجر به بروز اختلاف و سوءاستفاده شود. یک وکیل مجرب می‌تواند در تنظیم وکالت‌نامه‌ای جامع و دقیق که حافظ منافع شما باشد، به شما یاری رساند.
4. همزمان با وکالت بلاعزل، تنظیم مبایعه‌نامه توصیه می‌شود: برای جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی در آینده، توصیه می‌شود که همزمان با تنظیم وکالت بلاعزل، یک مبایعه‌نامه نیز بین طرفین تنظیم شود. در مبایعه‌نامه، جزئیات معامله از جمله قیمت، نحوه پرداخت، زمان تحویل ملک و سایر شرایط به طور دقیق مشخص می‌شود. مشورت با وکیل در تنظیم مبایعه‌نامه می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
5. وکالت بلاعزل در مورد املاک در رهن بانک، شرایط خاصی دارد: اگر ملکی در رهن بانک باشد، اعطای وکالت بلاعزل برای فروش آن، نیازمند رعایت قوانین و مقررات خاصی است. طبق قانون، بانک‌ها نمی‌توانند شرط وکالت بلاعزل برای فروش املاک رهنی را در قراردادهای خود قید کنند. در این موارد، فروش ملک باید با هماهنگی بانک و طی مراحل قانونی انجام شود. مشاوره با وکیل متخصص در امور بانکی و ملکی می‌تواند شما را در این زمینه راهنمایی کند و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری نماید.

مشاوره تحصصی و وکالت بلاعزل ملک

جهت مشاوره تخصصی تماس بگیرید

۰۹۱۹۱۵۶۱۲۴۶

۰۲۱۸۸۷۹۳۴۱۵

ما در مطالب این صفحه در رابطه با وکالت بلاعزل ملک سخن گفتیم و در این باره اطلاعات مفیدی به شما عزیزان ارائه نمودیم و اینک در انتهای این متن امیدواریم مطالب این صفحه برای شما مفید بوده باشد.