تکلیف خریدار مال غیر
در صورتی که خریدار مال غیر، با علم و آگاهی از اینکه فروشنده مالک واقعی مال نیست، اقدام به خرید آن نماید، به عنوان شریک جرم فروشنده، تحت پیگرد قانونی قرار می‌گیرد.
در این حالت، خریدار علاوه بر رد مال به صاحب اصلی، به مجازات حبس از یک تا هفت سال و پرداخت جزای نقدی نیز محکوم خواهد شد. در واقع، قانونگذار با این رویکرد، قصد دارد از معاملات غیرقانونی و تضییع حقوق مالکین اصلی جلوگیری کند.
اما اگر خریدار در زمان معامله، از عدم مالکیت فروشنده اطلاعی نداشته باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود. در این حالت، خریدار می‌تواند با ارائه مدارک و مستندات لازم، از خود رفع اتهام کند. با این حال، حتی در این شرایط نیز، خریدار موظف است مال را به مالک اصلی بازگرداند و می‌تواند برای جبران خسارات خود، به فروشنده مراجعه نماید.
تکلیف خریدار دوم مال غیر
در معاملات مربوط به اموال غیرمنقول، گاهی پیش می‌آید که شخصی، مالی را که مالک آن نیست، به دیگری می‌فروشد. در این حالت، اگر خریدار دوم از عدم مالکیت فروشنده آگاه نباشد، معامله او «فضولی» تلقی می‌شود.
یعنی معامله‌ای که نافذ نیست و صحت آن منوط به اجازه مالک اصلی است. اگر مالک اصلی معامله را تنفیذ کند، معامله از ابتدا صحیح تلقی می‌شود. اما اگر مالک اصلی معامله را رد کند، معامله باطل می‌شود.
ارائه مشاوره و خدمات حقوقی آنلاین
ارائه مشاوره و خدمات حقوقی آنلاین
در صورتی که معامله فضولی توسط مالک اصلی رد شود، خریدار دوم می‌تواند برای استرداد ثمن (پولی که پرداخته) و جبران خسارات خود به فروشنده مراجعه کند.
همچنین، اگر خریدار دوم از عدم مالکیت فروشنده آگاه باشد، معامله او باطل است و نمی‌تواند برای استرداد ثمن یا جبران خسارات به فروشنده مراجعه کند. در این حالت، خریدار دوم به عنوان شریک جرم فروشنده در فروش مال غیر، قابل پیگرد قانونی است.
خرید مال غیر بدون اطلاع
خرید مال غیر بدون اطلاع، به معنای خرید مالی است که متعلق به شخص دیگری است و فروشنده، بدون داشتن مجوز قانونی، آن را به خریدار منتقل می‌کند.
این عمل، می‌تواند به دلایل مختلفی از جمله جرم کلاهبرداری، اشتباه یا عدم آگاهی فروشنده از مالکیت مال، رخ دهد. در این حالت، خریدار ممکن است به دلیل عدم اطلاع از مالکیت واقعی مال، دچار ضرر و زیان شود.
در صورتی که خریدار بدون اطلاع از اینکه فروشنده مالک واقعی مال نیست، معامله‌ای را انجام دهد، وضعیت حقوقی خاصی برای او ایجاد می‌شود. در این حالت، خریدار می‌تواند با مراجعه به دادگاه، درخواست ابطال معامله را مطرح کند.
همچنین، خریدار می‌تواند از فروشنده، خسارات وارده را مطالبه کند. با این حال، اثبات عدم اطلاع خریدار از مالکیت واقعی مال، بر عهده او است.
مجازات خریدار مال غیر
همانطور که در پاراگراف‌های قبلی نیز اشاره نمودیم مجازات خریدار مال غیر شامل مواردی چون رد مال، حبس از ۱ تا ۷ سال و جریمه نقدی خواهد بود.
نحوه شکایت از خریدار مال غیر
در صورتی که فردی به طور غیرقانونی مال متعلق به شما را به دیگری بفروشد، شما به عنوان مالک اصلی حق دارید از خریدار مال غیر شکایت کنید. شکایت شما می‌تواند جنبه کیفری یا حقوقی داشته باشد.
در شکایت کیفری، شما به دنبال مجازات خریدار به دلیل خرید مال مسروقه یا غیرقانونی هستید. در شکایت حقوقی، شما به دنبال بازگرداندن مال خود و جبران خسارات وارده هستید.
برای شکایت حقوقی می‌توانید به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید و برای شکایت کیفری از خریدار مال غیر، ابتدا باید به دادسرای محل وقوع جرم مراجعه کنید و شکواییه‌ای تنظیم کنید.
در شکواییه، باید مشخصات کامل خود و خریدار، شرح دقیق ماجرا، دلایل و مدارک دعوای اثبات مالکیت خود و درخواست خود از دادگاه را ذکر کنید. پس از ثبت شکواییه، دادسرا تحقیقات لازم را انجام می‌دهد و در صورت احراز جرم، پرونده را به دادگاه کیفری ارسال می‌کند. در دادگاه کیفری، قاضی با بررسی مدارک و شنیدن اظهارات طرفین، حکم مقتضی را صادر می‌کند.
۱۰ نکته حقوقی مهم در رابطه با خرید مال غیر
در این قسمت به ۱۰ نکته حقوقی در رابطه با خرید مال غیر اشاره کردیم:
- تحقیق و بررسی مالکیت: قبل از خرید هر مالی، حتماً از مالکیت فروشنده اطمینان حاصل کنید. بررسی اسناد مالکیت، استعلام از مراجع مربوطه و تحقیق از همسایگان یا افراد مطلع، می‌تواند در این زمینه مفید باشد. عدم تحقیق و بررسی، می‌تواند شما را در معرض خطر خرید مال غیر قرار دهد.
- تنظیم قرارداد رسمی: قرارداد خرید را به صورت رسمی و در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید. در قرارداد، مشخصات کامل طرفین، مشخصات دقیق مال، مبلغ معامله، شرایط پرداخت و سایر موارد توافق شده را به طور دقیق ذکر کنید. تنظیم قرارداد، می‌تواند از بروز اختلافات بعدی جلوگیری کند.
- دریافت رسید پرداخت: پس از پرداخت مبلغ معامله، حتماً رسید رسمی دریافت کنید. در رسید، مشخصات کامل فروشنده، مبلغ پرداخت شده، تاریخ پرداخت و مشخصات مال مورد معامله را به طور دقیق ذکر کنید. دریافت رسید پرداخت، می‌تواند در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک مورد استفاده قرار گیرد.
- استعلام از مراجع قانونی: قبل از خرید املاک و مستغلات، حتماً از مراجع قانونی مانند شهرداری، اداره ثبت اسناد و املاک و سایر مراجع مربوطه استعلام کنید. استعلام از این مراجع، می‌تواند شما را از وجود هرگونه مشکل قانونی در مورد مال مورد نظر آگاه کند.
- توجه به وکالت‌نامه: در صورتی که فروشنده، وکیل مالک اصلی است، حتماً وکالت‌نامه او را به دقت بررسی کنید. وکالت‌نامه باید معتبر و دارای تاریخ انقضا نباشد. همچنین، بررسی کنید که وکیل، اختیار فروش مال مورد نظر را داشته باشد.
- توجه به شهادت شهود: در صورتی که شهودی در مورد مالکیت فروشنده یا صحت معامله وجود دارند، حتماً شهادت آن‌ها را دریافت کنید. شهادت شهود، می‌تواند در صورت بروز اختلاف، به عنوان مدرک مورد استفاده قرار گیرد.
- توجه به سوابق ثبتی: قبل از خرید املاک و مستغلات، حتماً سوابق ثبتی آن را بررسی کنید. بررسی سوابق ثبتی، می‌تواند شما را از وجود هرگونه مشکل قانونی در مورد مال مورد نظر آگاه کند. استفاده از تجربیات و دانش بهترین وکیل ملکی تهران، اهمیت بسیاری دارد.
- توجه به ارزش واقعی مال: قبل از خرید هر مالی، حتماً از ارزش واقعی آن اطلاع پیدا کنید. مقایسه قیمت مال مورد نظر با قیمت املاک مشابه در منطقه، می‌تواند در این زمینه مفید باشد. خرید مال با قیمت بسیار پایین‌تر از ارزش واقعی آن، می‌تواند نشانه‌ای از غیرقانونی بودن معامله باشد.
- مشاوره با وکیل متخصص: قبل از خرید هر مالی، به ویژه املاک و مستغلات، حتماً با بهترین وکیل تهران مشورت کنید. وکیل می‌تواند شما را در تمامی مراحل خرید راهنمایی کند و به شما در جلوگیری از بروز مشکلات قانونی کمک کند.
- رعایت احتیاط: در خرید مال غیر، همواره جانب احتیاط را رعایت کنید. از خرید مال از افراد ناشناس یا مشکوک خودداری کنید. همچنین، از پرداخت مبالغ بالا به صورت نقدی خودداری کنید.
ما در مطالب این صفحه در رابطه با تکلیف خریدار مال غیر سخن گفتیم و به برخی مسائل مربوط به این موضوع اشاره کردیم و اینک در انتهای مطالب این صفحه امیدواریم متون ارائه شده برای شما مفید بوده باشد، در صورت تمایل می‌توانید از مشاوره حقوقی با بهترین وکیل فروش مال غیر تهران، استفاده کنید.
